Un solar de Son Sardina per 24,5 milions d’euros, un altre a Magaluf per 4,8 M€, o un altre de 5.000 metres quadrats a Sant Jordi per 1 milió. Els solars a zones de reconversió per a inversors es comencen a cotitzar a les webs de les empreses immobiliàries de Mallorca. Aquest és l’efecte especulatiu damunt del sòl rústic que provoca l’entrada en vigor de la Llei 4/2025 d’actuacions urgents destinades a l’obtenció del sòl mitjançant projectes residencials a les Illes, que ha aprovat el Parlament. Un efecte que ha denunciat el conseller del Grup Socialista, Jaume Mateu, en el ple del Consell de Mallorca, que provoca la “desregulació absoluta del territori, i atorgar carta blanca a alguns promotors per a què puguin beneficiar-se ara de projectes que ja fa temps que tenien previstos”
El conseller Jaume Mateu ha lamentat en el ple del Consell de Mallorca, els efectes que ha causat dins del mercat immobiliari l’entrada en vigor de la Llei 4/2025, des del passat 24 de juliol. En poc més d’un mes, les immobiliàries han començat a oferir solars a sol rústic, dins de les denominades àrees de transició a diferents municipis de Mallorca, sota un mateix patró: anuncis destinats a inversors a mitjà o llarg termini, per a edificar habitatge en unifamiliars o plurifamiliars, a zones a on fins ara no es podia construir. Mateu ha aportat tres exemples, en tres ofertes de venda de solars que sumen 30 milions d’euros, només pel valor del sòl.
Un model clarament especulatiu, que genera una pujada generalitzada en el preu del mercat dels habitatges i, per tant, allunya encara més la possibilitat de la ciutadania de Mallorca d’accedir a habitatge a preu raonable. Mateu s’ha referit a la “desregulació absoluta del territori” que genera la mesura del Govern. La voluntat del Govern era que es pugui posar en el mercat aquests solars, molts d’ells ja en mans de promotors, un fet que ha destacat el conseller socialista: “no creuen que els promotors ja en tenen prou amb el que guanyen?” ha preguntat Mateu.
El socialista ha acusat PPVox de “donar via lliure als interessos especulatius”, un fet que es demostra amb l’evolució a l’alça dels preus de l’habitatge que superen el 15% d’increment anual en el segon trimestre de 2025 per primera vegada en els darrers quinze anys, segons les dades de la Societat de Taxació TINSA. Com es preveia, l’especulació s’ha apoderat de la nova normativa del Govern. I normativament, el Consell de Mallorca, amb plenes competències en matèria de Territori, ha quedat totalment relegat en aquest terratrèmol normatiu, que beneficia determinades butxaques privades, però que no facilitarà l’accés a l’habitatge a la ciutadania.
Precisament per destacar aquest efecte perniciós damunt del marcat de l’habitatge de Mallorca, el Grup Socialista al Consell de Mallorca ha presentat una moció per rebutjar frontalment la Llei 4/2025, que regula actuacions urgents per obtenir sòl mitjançant projectes residencials estratègics. Segons el conseller socialista Jaume Mateu, aquesta norma “és una agressió directaal territori, al paisatge i a la capacitat de decidir dels ajuntaments i del Consell”.
La moció denuncia que la llei promou l’especulació urbanística, especialment a Palma, on es pretén modificar el Pla General consensuat durant anys. “El Govern ha decidit regalar el sòl rústic als promotors, convertint-lo en urbanitzable per decret i sense cap planificació”, ha afirmat Mateu. A més, s’alerta que la norma permet augmentar la densitat fins a 225 habitants per hectàrea i incrementa l’edificabilitat global en un 45%, tot reduint les cessions d’espais públics.
La moció, rebutjada per la majoria especulativa PPVox, pretenia instar al Parlament de les Illes Balears a revocar la llei i reclama que es respectin les competències del Consell de Mallorca en matèria d’ordenació territorial. “No podem permetre que es desmunti el model territorial que hem defensat durant dècades per satisfer els interessos d’uns quants”, ha conclòs Mateu.
